Аренда в строящемся торговом центре


   Практичность, прагматичность… Уже все, кому надо, поняли, что есть очень глубокий смысл в найме торговых площадей действующих торговых предприятий крупных размеров. И тебе никаких забот насчет покупателей – звать их не надо, они сами придут. Никакой беготни по пожарникам и по санитарам – эпидемиологам за всякими справками; давно уже побегали за вас, и все бумажки собрали. В общем, заключай договор, завози товар (склад тоже предоставляется) и знай себе – торгуй! Приличия только соблюдай при этом. В том плане, что если основное направление магазина, где ты бутик арендуешь – детские товары, то не вздумай начать здесь торговать водкой и сигаретами. Не поймут тебя. Ну, это так, между делом. Разговор идет о другом. Как бы ухитриться и здесь поэкономить? Чтобы побольше денег на товар и оборудование можно было пустить. Как? А очень даже просто. Называется это – аренда в строящемся торговом центре. Что она из себя представляет? С чем ее едят? Начали, к примеру, в неплохом месте строить супермаркет. Вы едете туда, находите по возможности владельцев этого объекта и объясняете цель своего приезда. Само собой, и козе понятно, что получить сразу готовые помещения гораздо приятнее, чем принимать участие в их строительстве и ждать неизвестно, сколько времени, возможности начать заниматься коммерцией в этих помещениях. Но – весь фокус в том, что стоимость этих самых готовых помещений получается гораздо дороже, чем тех, которые еще только строятся и когда-нибудь введутся в эксплуатацию. Особенно ярко и ощутимо заметна такая разница для супермаркетов, котоые строятся в центре города, или там, где расположены элитные жилые комплексы. Тогда цены на квадратный метр пляшут не от процентного показателя, а от количественного. Вот во избежание подобных осложнений и употребляется такой способ найма виртуальных торговых площадей – в том смысле, пока они даже еще и не существуют.


   При таком способе аренды есть и плюсы и минусы. Если строительные компании, специализация которых – жилищное строительство – имеют кое-какой навар в случае затягивания сроков сдачи строящегося объекта, то в случае со строительством супермаркета долгострой крайне невыгоден заказчику. Те самые виртуальные пока торговые площади должны приносить прибыль; и каждый день, который затягивается на строительстве – это прямой убыток, который никто не будет заказчику возмещать – ни в полном, ни в частичном объеме. И в то же время, если вы заключаете договор уже сейчас, когда торговые площади, о которых идет речь, существуют только на бумаге – договор оформляется долгосрочный, и платится сравнительно небольшая сумма платы за весь период. И получается, что и тогда, когда строящийся объект будет введен в действие,


сумма оплаты останется на том же уровне, на каком она была в то время, когда здание еще строилось и заключался ваш договор. Но теперь вы можете даже не затевать никакого своего дела, а просто заключить договор субаренды, и очень быстро вы возместите все свои расходы и пойдете в плюс.


 

2011-11-11   1358     

Рекомендуем также посмотреть:

Как поднять тИЦ сайту [1387]
Отдых в Турции от “Stepdream”. Горящие путевки в Стамбул – уникальное предложение по доступной цене [1269]
Топ 5 приобретений для холодной зимы [1640]
Отели и мини отели на Васильевском острове на любой вкус! [1295]
Перевод диплома на английский язык - где правда? [2320]


Ключевые слова для этой статьи:  аренда в строящемся торговом центре